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    “铺子铺得太开，风险会成倍增长。”

    “这不是危言耸听，这是最基本的项目风险管理。”

    周卿云给自己又开了一瓶啤酒。

    瓶盖在桌沿上磕了一下，蹦到地上滚了两圈，滚到陈念薇脚边的拖鞋旁。

    他仰头喝了一小口，放下酒瓶。

    “念薇，你说得对。政策从论证到正式确立，确实需要时间。”

    “但正因为有这个时间差，我们才有机会。”

    “如果政策已经公布了，所有的人都知道了，土地价格就已经在天上飞了。”

    “特别是对于这样重要的新区建立。”

    “如果国家到时候放开外资管制。”

    “那时候我们将要面对的是什么样的对手？”

    “那时候我们还有什么先机可言？”

    周卿云并没有危言耸听。

    因为他见过。

    亲眼见过。

    以外高桥为例，1990年时，政府将4平方公里的土地成片出让给开发公司的价格是每平方米60元。

    虽然这不是个人或一般企业可以直接购买的价格。

    本质上更像是政府为了启动大规模开发，面向国有开发公司的一种“操作价”。

    开发公司通过承担“七通一平”等前期投入，将“生地”变“熟地”后再进入市场，去吸引真正的商业投资。

    可就算这样，这样的价格也太便宜了。

    要知道，等外资企业被允许公开竞标后，浦东地块的价格就立马上了一个台阶。

    著名的例子是，1990年年底左右，在浦东新区首次土地使用权有偿转让招标中。

    一家外商以每平方米1500美元的价格，获得了一地块的50年使用权。

    这与最原始开发公司的成本价有着巨大的差异。

    而现在是1988年，政策还没有落地。

    国家还没有宣布浦东新区的成立。

    现在他拿地的价格，会不会比90年原始开发公司还要低？

    想到这，即使是周卿云也不免双手微微颤抖。

    他把餐桌上的菜碗往旁边挪了挪，用手指在桌面上画了一个圈。

    随后坚定的对陈念薇说道：

    “浦东现在的状态是什么样的？大部分是农田和荒地。”
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