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    “这也是现在那些大老板们，最头疼的痛点！”

    他指着新区的方向，毫不避讳地揭开了新区的现状：

    “各位，你们以为新区的地还很多吗？”

    “我告诉你们！龙腾新区一期的规划土地，已经被那七家大型房企、以及前期入驻的几十家工厂给基本铺满了！位置最好、交通最便利的优质地块，早就被抢得一干二净！”

    “至于二期的大工业园区，现在还停留在图纸上，没落地、没批复、更没有进行七通一平的土地平整。有长达一年以上的空窗期！”

    张明远的声音在大礼堂里回荡，字字切中要害：

    “现在，如果有一家轻工企业、加工企业，想来咱们清水县投资建厂。他们在龙腾新区，根本拿不到连片的完整地块！”

    “要么地块碎得像渣子，要么位置偏得连条水泥路都没有，要么，就给我排队去等！”

    他话锋一转，手指重重地点在桌面的那份老城规划书上：

    “反观咱们老城的老厂区呢？”

    “农机厂、纺织厂！那全部都是位于县城核心地带的连片大地块！周边的路网是现成的，省道、县道四通八达，物流集散的天然优势就摆在那里！”

    “更要命的是，这些老厂区，零距离接壤龙腾新区！只要厂子开起来，就能直接蹭到新区人口带来的生活配套、人流消费和物流红利！”

    张明远用三组强烈的排比，直接砸碎了所有人的刻板印象：

    “新区没地，老城有地！”

    “新区偏远，老城居中！”

    “新区缺人流底子，老城自带成熟商圈人口！”

    “这就是现阶段，那些急于落地的资本，根本绕不开的硬性稀缺优势！”

    台下。

    刚才还满脸不屑的几个局长，此刻已经坐直了身子。他们互相对视了一眼，都从对方的眼睛里看到了震惊。

    张明远这不是在强词夺理，这是拿着新区的软肋，在给老城区做最完美的背书！

    但张明远的话还没有说完。

    他竖起第二根手指，抛出了资本最无法抗拒的致命诱惑：

    “第二！碾压级的成本优势！”

    “各位去问问那些做实体、做轻工的老板。他们最怕的是什么？”

    “是时间！是真金白银的初期投入！”

    张明远开始算账：

    “入驻新区，就算我给他们最优惠的地价。他们也要交钱拿地、要等管委会平整土地、要从零开始挖地基建厂房、要自己掏钱拉电网、接水管，最后还要在这片荒地上去招工开荒！”

    “这套流程走下来。资金成本巨大不说，最快最快，也需要三个月以上的投产周期！这三个月里，他们每天都在烧钱，回本慢，风险极大！”

    他指着门外老城区的方向：

    “但如果他们入驻老城的老厂区呢？”

    “不用征地！不用建厂！不用铺管网拉电线！”

    “现成的大跨度厂房，现成的办公楼，连他妈职工宿舍都是现成的！”

    “只要找个工程队，花点小钱简单翻新一下屋顶，刷两层外墙漆，规整一下场地。最快半个月！机器就能进场！半个月就能直接开机投产！”

    张明远双手按在桌面上，盯着台下的众人：

    “对于那些求快投产、求稳回本的轻工代工、粮油加工、建材加工企业来说。”

    “时间就是利润！少投入的建厂成本，那就是实打实揣进他们兜里的纯赚！”

    “就凭这老城区的成本优势，直接吊打新区从零开荒的模式！”

    会议室里，只剩下倒吸冷气的声音。

    就连坐在张明远身边的温启山，金丝眼镜后的瞳孔也微微收缩了一下。他不得不承认，张明远对资本心理的拿捏，已经是炉火纯青。

    “当然。光有地理位置和便宜的底子，还不够。”

    张明远竖起第三根手指，抛出了最后的临门一脚，也是最致命的绝杀：

    “那些大老板不差那点省钱。他们真正在乎的，是安全感！是政策红利！是营商环境！”

    张明远转过头，看着沈砚舟，目光郑重。

    接下来的这些话，必须由县委一把手来兜底。

    “所以，我建议县委县政府，向全社会公开官宣。针对入驻老城旧厂区的企业，实行史无前例的兜底政策！”

    张明远转过身，面向全场，抛出了五条极其硬核的承诺：

    “第一！三年全额免除厂房租金！”

    “第二！五年企业所得税，全额地方留存减免！”

    “第三！照搬新区的一站式容缺受理模式，所有落地手续，政府专员全程代办！”

    “第四！全县各局办一把手立下军令状：对入驻企业，零吃拿卡要、零推诿刁难、零乱检查！谁敢伸手，直接就地免职！”

    “第五！也是最关键的一条！企业落地后，遇到任何邻里纠纷、场地纠纷、历史遗留问题。县委县政府全权出面摆平！绝不让老板花一分精力、操一点心！”
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