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    但沈砚舟毕竟是选调生出身的精英。

    他硬生生地压下了心底那丝隐隐的不痛快，脸上的笑容没有丝毫减少，稳住了气场。

    他放下酒杯，双手交叉放在桌面上，从容地接过话头，主动开始输出方案：

    “各位老板。你们认张主任，就是认我们清水县委的政策。这说明我们的大方向是对的。”

    “不过，我在这里要坦然地给大家交个底。”

    沈砚舟目光扫过众人，语气坦诚：

    “龙腾新区一期的工业园土地和厂房，目前已经全部饱和，没有多余的落地空间了。”

    这句话一出，几位老板的脸色瞬间变了。

    “没有地了？那沈书记叫我们来……”黄鹤皱起了眉头。

    “各位别急。”

    沈砚舟不慌不忙地抛出了底牌：

    “我和明远同志提前反复沟通过。专门为各位这批优质的南方实体企业，量身定制了一套‘老城区招商入驻方案’！”

    他拿出一份文件，开始条理清晰地介绍起来：

    “各位。我们老城区，有占地一百五十亩的老农机厂！车间是全钢架大跨度结构，里面还留着两台五吨级的重型行车吊，厂区里拉着一万伏的工业高压专线。这对于苏老板的模具配件厂来说，绝对是现成的宝地！”

    沈砚舟看向林宏远：

    “还有老肉联厂！地下有现成的八百平米大型冷库底子，而且排污管道直通城外污水处理站。这简直就是为林老板的深加工量身定做的！”

    “此外，还有纺织厂、印刷厂等多个现成的闲置厂区。周边不仅路网发达，而且距离新区只有一步之遥！”

    沈砚舟总结道：

    “这些厂区，有现成的设备底子，还有大量急需就业的熟练工人。只要你们进来稍微翻新一下，马上就能实现拎包投产！这比在新区从零开荒，要节省大量的时间和成本！”

    听着沈砚舟这番条分缕析的介绍。

    刚才还有些失望的几位老板，眼睛重新亮了起来。作为精明的商人，他们立刻算出了这其中的成本优势。

    然而。

    就在沈砚舟准备继续讲解老城区招商的优惠政策时。

    “沈书记。我冒昧地打断一下，问您一句。”

    带头大哥黄鹤突然抬起手，一针见血，：

    “我们之所以千里迢迢跨省搬迁，完全是冲着龙腾新区的‘三条铁律’来的！”

    “第一，三年税收返还；第二，工业用地低成本出让；第三，也是最重要的一点——建厂落地，即刻办理土地红本确权！”

    黄鹤死死地盯着沈砚舟的眼睛，语气瞬间变得尖锐：

    “那我想问问。”

    “老城区这些所谓的旧厂区。能让我们享受和新区一样，把地皮划归到我们企业名下的确权政策吗？！”

    这个问题一出，整个包厢的气氛瞬间降至冰点。

    沈砚舟沉默了两秒。

    在这个问题上，他没法打太极，只能坦诚地解释这其中的法理障碍：

    “黄总。老城区的这些旧厂，属于国有存量资产，土地性质受限。”

    “目前，没办法直接变更权属，不能私有化过户到企业名下。这是底线，不能碰。”

    “但是！”

    沈砚舟立刻抛出了张明远设计好的替代超级红利，试图安抚对方：

    “县里给出了优厚的替代方案：针对入驻的这些老厂，我们提供‘三年全额免租金、五年企业所得税全额地方留存减免’！甚至所有落地的行政审批手续，全部由政府代办！”
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